O Grupo Loft, que atua no mercado imobiliário e usa tecnologia para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou um estudo que mostra em quais bairros de Florianópolis há a maior divergência entre os preços pedidos para os imóveis à venda e os valores recomendados.
Essa discrepância passa dos 25% em Santo Antônio de Lisboa, Vargem do Bom Jesus, Pantanal, Morro das Pedras e Jurerê Internacional.
Para exemplificar essa situação, o preço médio do metro quadrado nos anúncios em Santo Antônio de Lisboa é de R$ 11.444, mas o recomendado é de R$ 8.223.
O estudo foi feito com os dados da Calculadora de Preços Loft, ferramenta de machine learning treinada com mais de 10 milhões de anúncios e transações, disponível para imobiliárias parceiras da startup.
“Um dos principais problemas do mercado imobiliário é a falta de dados que ajudem compradores e vendedores a serem mais precisos na hora de precificar um imóvel. Na falta dessas informações, as pessoas se apegam a conversas com moradores e porteiros, por exemplo. É um processo pouco preciso, e até os dois lados entrarem num equilíbrio, se passaram meses, às vezes anos“, afirma Rodger Campos, economista urbano, líder de estratégia da Loft.
Entre os bairros com as maiores discrepâncias entre os preços pedidos e os recomendados, há uma forte presença das áreas mais valorizadas da cidade. Dos 10 bairros no topo da lista, 9 possuem preço do metro pedido acima dos R$ 10 mil.
“A sobrevalorização desses imóveis está relacionada à ausência de informação sobre os preços de contrato. Além disso, proprietários que transacionam imóveis usados não dispõem de uma âncora de preços para referência. Às vezes, utilizam imóveis novos como parâmetro. A ausência de balizamento faz com que os preços desloquem para cima da solução apresentada pela calculadora, que considera, inclusive, imóveis transacionados”, complementa.
A calculadora está disponível em 30 cidades a partir deste mês, incluindo a capital catarinense, para as imobiliárias interessadas que usam o sistema de gestão Vista, pertencente a empresa.
| Bairro | Diferença (anunciado e recomendado) | Preço/m2 médio recomendado |
| Santo Antônio de Lisboa | 38.73% | 8223 |
| Vargem do Bom Jesus | 27.51% | 5162 |
| Pantanal | 27.12% | 8730 |
| Morro das Pedras | 26.65% | 13107 |
| Jurerê Internacional | 26.25% | 11964 |
| Pântano do Sul | 25.57% | 10033 |
| Lagoa da Conceição | 25.44% | 9227 |
| Jurerê | 25.40% | 11154 |
| Córrego Grande | 25.15% | 9123 |
| Praia Brava | 25.06% | 8577 |
| Ponta das Canas | 24.90% | 7123 |
| Cachoeira do Bom Jesus | 23.16% | 7903 |
| Monte Cristo | 22.95% | 6032 |
| Coloninha | 21.83% | 6323 |
| Canasvieiras | 21.80% | 7853 |
| Saco Grande | 20.62% | 8869 |
| Trindade | 20.51% | 8746 |
| Campeche | 20.43% | 13029 |
| Jardim Atlântico | 20.40% | 7124 |
| Carvoeira | 20.09% | 7305 |
| Agronômica | 19.89% | 9772 |
| Vargem Grande | 19.86% | 5543 |
| João Paulo | 19.78% | 9947 |
| Barra da Lagoa | 19.78% | 8853 |
| Itacorubi | 19.73% | 8800 |
| Canto | 19.44% | 7756 |
| Ingleses do Rio Vermelho | 19.38% | 6640 |
| Saco dos Limões | 19.04% | 6944 |
| Ribeirão da Ilha | 18.77% | 7859 |
| Cacupé | 18.16% | 11618 |
| Estreito | 18.12% | 6578 |
| Monte Verde | 17.66% | 8134 |
| Centro | 17.55% | 9077 |
| Rio Tavares | 17.32% | 10785 |
| Coqueiros | 16.64% | 6613 |
| Capoeiras | 16.40% | 6242 |
| Balneário | 16.35% | 7249 |
| Abraão | 15.84% | 7139 |
| Bom Abrigo | 9.03% | 6721 |
