Entre 2017 e 2022, Santa Catarina ganhou 354.350 moradores vindos de outros estados, o maior saldo migratório do país, segundo o Censo Demográfico 2022 do IBGE.
No mesmo intervalo, São Paulo registrou saldo migratório negativo pela primeira vez desde o início da série, em 1991. Para quem desenvolve e investe em imóveis em Florianópolis, esses números pedem uma leitura mais detida do que a manchete sugere, porque entre a chegada de uma família e a venda de um imóvel existem várias decisões intermediárias.
Quem está chegando a Santa Catarina
O saldo de 354.350 pessoas resulta de 503.580 entradas e 149.230 saídas e equivale a 4,66% da população do estado, a maior taxa líquida de migração do país, de acordo com o IBGE.
A origem é predominantemente regional: Rio Grande do Sul (134,8 mil), Paraná (96,1 mil) e São Paulo (62,4 mil) respondem por mais da metade de quem chegou. Hoje, cerca de 1,8 milhão de moradores do estado nasceram em outro estado ou país, quase 24% da população.
A população estrangeira também avançou: somando estrangeiros e naturalizados, passou de 17,6 mil para 83,4 mil entre 2010 e 2022, e Florianópolis tem o segundo maior contingente do estado, com 10.517 pessoas, atrás de Chapecó.
Os motivos aparecem nos indicadores de trabalho e segurança.
No segundo trimestre de 2026, Santa Catarina teve a menor taxa de desemprego do país, 2,1% contra 5,4% da média nacional, e a menor taxa de subutilização da força de trabalho, 4,1% contra 12,9%, segundo a PNAD Contínua. O Atlas da Violência também coloca o estado entre os menos violentos do Brasil.
O Censo mede os cinco anos entre julho de 2017 e julho de 2022, o que significa que a atração do estado tem raízes anteriores a qualquer acontecimento recente. É nesse caráter estrutural que apoio a minha leitura.
O que o Censo mostra em Florianópolis
Entre 2010 e 2022, a população de Florianópolis passou de 421.240 para 537.211 habitantes, alta de 27,5%, de acordo com o caderno Floripa em Números, da Prefeitura, com dados do IBGE.
A capital foi a 6ª que mais ganhou moradores em números absolutos, a terceira em crescimento relativo e a que mais cresceu entre as capitais do Sul, Sudeste e Centro-Oeste. No mesmo período, Porto Alegre perdeu 5,4% da população e Salvador, 9,6%. A Grande Florianópolis cresceu 33,5% e chegou a 1,32 milhão de habitantes, com Palhoça (+62,1%) e São José (+28,8%) como propulsores.
A estimativa mais recente do IBGE para a capital, cerca de 598 mil habitantes, sugere continuidade, embora estimativa e contagem do Censo sejam indicadores distintos.
Domicílios crescem mais do que a população
Um dado me chama mais atenção do que o total de habitantes. Entre 2010 e 2022, a população de Florianópolis cresceu 27,5% e o número de domicílios, 46,29%, de cerca de 194,8 mil para 285 mil, segundo a Prefeitura.
Esse total inclui unidades vagas e de uso ocasional, então não equivale a moradias ocupadas, mas a diferença de ritmo indica que a cidade passou a precisar de mais unidades por habitante.
A média de moradores por domicílio ocupado caiu de 2,92 para 2,43 no período, segundo o mesmo levantamento, e domicílios menores ajudam a explicar por que a demanda por unidades cresce mais do que a população.
Há ainda uma particularidade local. Na capital, 43,99% dos domicílios são apartamentos, contra 21,79% em Santa Catarina e menos de 15% no país.
Quem desenvolve na Ilha já trabalha, portanto, num mercado em que o apartamento é a forma dominante de crescer, com terreno escasso e regras de uso do solo em debate.
Da chegada do morador à venda do imóvel
Quem muda de cidade precisa construir uma rotina: escolher bairro, avaliar deslocamentos, encontrar serviços e decidir onde morar. Esse processo amplia o universo de compradores e locatários, e é razoável supor que parte desses moradores comece alugando antes de comprar.
A demanda também muda de perfil. Há famílias buscando mais espaço, profissionais atrás de localização e praticidade, pessoas que priorizam áreas verdes e compradores que querem morar perto de serviços. Acompanhar a migração exige, por isso, entender o que esses novos moradores valorizam, e a contagem de habitantes sozinha não responde a isso.
A chegada de gente também pressiona o acesso à moradia. A Fundação João Pinheiro estimou em 41 mil domicílios o déficit habitacional da Grande Florianópolis em 2023, segundo reportagem do Zero, da UFSC.
É uma demanda anterior a qualquer lançamento e de faixas de renda bem diferentes das que compram imóveis de médio e alto padrão, o que mostra que o número de moradores novos não se converte em vendas de forma automática.
O que isso significa para quem investe
Costumo pensar em uma questão simples: quem vai querer comprar ou morar neste imóvel daqui a cinco, dez ou quinze anos? A resposta pesa tanto quanto o preço de entrada, porque o investidor que pretende realizar seu patrimônio no futuro depende de encontrar alguém que reconheça valor no produto.
O crescimento da base de moradores amplia a demanda e favorece a liquidez, mas cada projeto continua dependendo de localização, tipologia, qualidade arquitetônica, preço, oferta concorrente e condições de financiamento.
Com a Selic em 13,75% ao ano, o crédito segue como um dos fatores que decidem quem converte a intenção de compra em escritura. Por isso acredito em projetos que se diferenciam pelo que entregam ao morador. Na revenda, prefiro que o principal argumento seja a qualidade do produto, e que o menor preço não seja a única saída.
Uma visão de longo prazo
Florianópolis ainda terá desafios importantes pela frente. Um crescimento de 27,5% em doze anos pressiona mobilidade, infraestrutura e serviços, e uma cidade que atrai pessoas precisa preservar as características que fizeram essas pessoas escolhê-la.
Três indicadores ajudam a acompanhar se essa pressão se mantém: a próxima estimativa populacional do IBGE, o ritmo de emissão de alvarás de construção e o saldo de empregos formais na Grande Florianópolis.
Mantenho uma leitura positiva sobre a cidade. A chegada de novos moradores sustenta a demanda por moradia, mas o resultado de cada projeto continua dependendo das decisões tomadas antes do lançamento.
